Незнание законодательной базы в сфере недвижимости, с которым сталкиваются юридические лица и простые граждане, может привести к серьезным моральным и денежным потерям. Специализированные фирмы и агентства предоставляют юридические услуги по недвижимости, которые впоследствии, несмотря на их достаточно высокую стоимость, вполне себя окупают.

В пакет услуг по сопровождению сделок по недвижимости обычно входят:

• устное или письменное консультирование по вопросам законодательства в сфере недвижимости (о правомерности владения земельным участком, о целевом использовании земли, праве собственности, купле-продаже, арендных правоотношениях)
• проверка на наличие кредитных отягощений на интересующий объект
• проверка объекта на законность права собственности и вынесенных относительно него исполнительными органами власти и местного самоуправления решений
• анализ «юридической» чистоты объекта
• выявление возможных проблем и рисков
• составление и экспертиза договоров покупки, продажи, дарения, залога недвижимости
• сопровождение клиентов при проведении переговоров по условиям покупки, продажи, дарения или залога
• проверка недвижимого имущества на наличие ограничений относительно находящихся на участке инженерных коммуникаций
• сопровождение при оформлении сделок на покупку, продажу, аренду или залог объекта недвижимости
• сопровождение клиентов при нотариальном оформлении договора на покупку, продажу или залог объекта
• юридическое сопровождение договоров аренды на недвижимость
• сопровождение сделок с целостными имущественными комплексами
• сопровождение процедуры приватизации участка, на котором находится недвижимое имущество
• регистрация и оформление документов на недвижимость, и земельные участки
• оформление прав на использование земельного участка
• помощь по переводу объектов недвижимости из фонда жилья в нежилой фонд
• экспертиза инвестиционных договоров (при покупке жилья в новостройках)
• сопровождение при заключении договора инвестирования в строительные объекты
• сопровождение договоров ипотеки, залога и кредитных договоров
• защита интересов в судах по земельным спорам
• защита интересов в судах по имущественным спорам
• консультирование по вопросам правопреемственности и наследования на земельный участок и недвижимое имущество
• дополнительные юридические услуги по недвижимости, необходимые для осуществления и оформления сделок

Для совершения операций с недвижимостью необходимо знать законодательную базу государства. Продавать и покупать объекты недвижимости в России могут как юридические, так и физические лица. Такое право имеют граждане России, иностранные лица и лица, не имеющие гражданства. Исключение – невозможность приобретения сельскохозяйственных земель иностранными гражданами и лицами, не имеющими гражданства. Сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме, обязательно подлежат нотариальному заверению и государственной регистрации.