Стоимость недвижимости медленно, но верно продолжает снижаться, причем "вторичка" падает стремительнее новостроек.

"С начала 2009 года на рынке новостроек динамика средневзвешенной цены носит колебательный характер, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Изменения происходили в пределах от +2,5% до -2,7%. Отрицательная ценовая динамика (до -2,7%) наблюдалась в мае - июле. В июле по сравнению с началом года цена не претерпела значительных изменений. Снижение составило 0,5%". По данным эксперта, на вторичном рынке недвижимости столицы с начала года динамика цены предложения носит отрицательный характер, темпы падения колеблются в районе 2-3%. "По итогам июля квартиры подешевели еще на 2,7%. С начала года снижение составило 14,4%", - отмечает он.

О том, что на московском рынке жилья сохраняется отрицательная динамика и цены продолжают снижаться, говорит и Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul's Yard. Однако аналитики компании "Пересвет-Инвест" придерживаются другой точки зрения. По их оценкам, как долларовая, так и рублевая стоимость жилой недвижимости на первичном рынке в Москве растет. По мнению Натальи Бланковой, маркетолога компании "Пересвет-Инвест", в июле цены и в долларах, и в рублях на новостройки возросли на 3,5% и средневзвешенный уровень цен составил 5562 долл., или 172 422 руб., за 1 кв. м. "Это во многом обусловлено тем, что число объектов-новостроек существенно не изменилось (т.е. в продажу новые объекты практически не выводятся), а число продаваемых в этих объектах квартир сократилось на 9,9%", - объясняет эксперт. "Вторичка", по ее мнению, все же просела в цене на 3,4% и в рублях, и в долларах и составила 6063 долл., или 187 945 руб., за 1 кв. м.

Эконом-класс

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на рынке новостроек средняя цена предложения в сегменте эконом-класса в июле составила 105,2 тыс. руб./кв. м. По сравнению с июнем цена понизилась на 2,9%. С начала года снижение составило 12%. На вторичном рынке недвижимости средняя цена в эконом-классе в июле зафиксирована на уровне 132,9 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 3,3%, относительно начала года - на 18,1%.

Что же касается долларовых цен на новостройки то, по словам Владимира Кудрявцева, они снизились за последний месяц на 2,7% и составляют 3680 долл. за 1 кв. м. "На вторичном рынке долларовая коррекция составила -3,2%, и средняя стоимость квадратного метра составила в июле 3640 долл.", - отметил он.

Бизнес-класс

В бизнес-классе эксперты рынка недвижимости также отмечают небольшую коррекцию. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, в июле 2009 года средняя цена на квартиры в новостройках в этом сегменте составила 5800 долл. за 1 кв. м. Долларовая цена за последний месяц снизилась примерно на 2%.

Рублевые цены, по данным Владислава Луцкова, практически не изменились по сравнению с июнем, коррекция составила всего -0,1%, и средняя цена за один квадратный метр равнялась в июле 178,4 тыс. руб. "На вторичном рынке недвижимости средняя цена в бизнес-классе в июле достигла 211,6 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем снижение составило 2,1%, относительно начала года - 10,2%", - приводит данные Владислав Луцков.

Элитное жилье

Аналитики отмечают, что в сегменте элитной недвижимости сейчас отмечается относительная стабилизация. "С мая по июль ежемесячное снижение цен составляло 0,5-1,5%. С начала года снижение долларовых цен составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июлю 2009 года 20%, рублевые же цены остались на уровне докризисных", - отмечает Мария Литинецкая. По ее данным, в прошлом месяце средняя цена на элитные новостройки составила 16380 долл. за 1 кв. м (520,1 тыс. руб. за 1 кв. м). На вторичном рынке элитного жилья в июле 2009 года средняя цена достигла показателя 24170 долл. за 1 кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 года - на 9,5%.

Прогнозы

Что касается прогнозов, то мнения аналитиков по этому вопросу не однозначны. По словам Владислава Луцкова, на рынке жилья будет наблюдаться сокращение темпов снижения цен и их последующая стабилизация в результате ожидаемого осеннего оживления активности покупателей. В свою очередь Владимир Кудрявцев предполагает, что до конца года цены продолжат плавное снижение. Мария Литинецкая считает наиболее реалистичным прогнозом на краткосрочную перспективу (до конца текущего года) стабилизацию рынка. Однако она не исключает, что при отсутствии новых потрясений в экономике России и за рубежом "основным движущим фактором может стать традиционный осенний рост деловой активности, что в свою очередь сформирует повышательные тенденции и на рынке недвижимости".

Ольга Петрова