Традиционно недвижимость считается одним из самых надежных активов, поэтому при сделках M&A и привлечении финансирования без его оценки не обходится. В числе основных тенденций участники рейтинга отмечают общую стабилизацию цен на недвижимость, однако стоимость наиболее ликвидных объектов продолжает расти, что влечет за собой увеличение спроса на их оценку.

«Потребность в оценке земельных участков и строений повышается, поскольку эти объекты являются наиболее ликвидным залогом, а спрос на кредиты за прошедший год только вырос», — считает Сергей Шешков. Тенденцию отмечает и Даниил Слуцкий: «Банки стали больше выдавать кредитов как физическим, так и юридическим лицам, и, как следствие, растет потребность в оценке объектов залога, которыми, как правило, на 80 процентов выступает недвижимость». По мнению Павла Лазарева, банки рассматривают недвижимость как наиболее надежное обеспечение еще и потому, что залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, в отличие от залога оборудования.

Помимо залогов свою лепту в развитие услуг по оценке недвижимости вносит ипотека. «Изменение спроса на оценочные услуги в сфере недвижимого имущества мы связываем в первую очередь с активным внедрением государством и банками ипотечных кредитов. Постепенно они становятся доступнее: ставки снижаются, сроки кредита увеличиваются, а условия и требования к заемщикам смягчаются. Все это способствует повышению интереса граждан к приобретению жилья и росту числа запросов на оценку такой недвижимости», — поясняет коммерческий директор компании «Новое время» Андрей Воздвиженский.

Это направление может стать для оценщиков источником стабильных доходов. «Оценка объектов жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования в ближайшее время будет востребована, поскольку для многих жилищный вопрос в России еще долго не будет решен. А без оценки ипотечный кредит получить сложно», — констатирует Сергей Шешков.

Для других сегментов оценочных услуг — оценки в целях МСФО и переоценки основных фондов, оценки оборудования и транспортных средств, оценки инвестиционных проектов, оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности — пока характерно менее динамичное развитие.

Так, по сопоставимым данным участников рейтинга по итогам 2010 и 2011 годов, прирост их выручки от оценки в целях МСФО и переоценки основных фондов составил 10%, а ее уровень достиг 810 млн рублей. Всего отчетов 2,380 тыс., из которых 199 пришлось на оценку крупных активов и 55 — на оценку по госсектору и ВПК.

Здесь спрос на оценку также традиционно формируется за счет сделок с активами и потребности компаний в привлечении финансов. По словам заместителя генерального директора по оценке «Бейкер Тилли Русаудит» Александра Климова, сейчас преобладает оценка по стандарту IFRS-3 «Объединение бизнеса», предписывающему определять стоимость всех активов (в том числе нематериальных) и обязательств приобретаемых компаний. «Чаще происходит поглощение среднего бизнеса крупным, который уже готовит отчетность по международным стандартам и обязан включать в нее приобретаемые компании. Нередки проекты и по тестированию на обесценивание гудвила, основных средств. А вот оценки по стандарту IFRS-1 “Подготовка отчетности впервые” встречаются сегодня нечасто — в последнее время компаний, которые бы активно развивались и приходили к потребности начинать делать отчетность по МСФО, стало существенно меньше, чем до кризиса», — рассказывает Климов.

Впрочем, по мнению других оценщиков, здесь появилась перспектива новых заказов. «Официальное признание МСФО на территории России, постепенное внедрение их принципов в российские стандарты, а также общее улучшение ситуации на рынках приведут к активизации спроса на оценку и по IFRS-1», — прогнозирует Александр Жигло, президент компании «Русская служба оценки».

По сопоставимым данным участников рынка, динамика роста доходов в сегменте оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМА и ИС)оказалась за прошлый год самой низкой (минус 10%). Но это не делает услуги в данном сегменте дешевыми: средняя стоимость одного проекта/отчета — 250 тыс. рублей, что почти в пять раз больше аналогичного значения по оценке оборудования и всемеро дороже проекта по оценке недвижимости. Всего на оценке НМА и ИС участники рейтинга заработали 258 млн рублей (1,028 тыс. отчетов, в том числе 51 на оценке госсектора и ВПК и 43 на оценке крупных активов). Нематериальная и интеллектуальная собственность тоже выступает в качестве залога, становится объектом купли-продажи прав пользования или же фигурирует в судебных разбирательствах по взысканию убытков от неправомерного использования.

Участники рынка считают текущее снижение спроса в этом сегменте несистемным: гарантию стабильности рынка они связывают с началом в стране процесса коммерциализации интеллектуальной собственности. «Услуги по выявлению и оценке результатов интеллектуальной деятельности необходимы как для объективного учета накопленного интеллектуального потенциала, так и для его коммерциализации — заключения лицензионных договоров, привлечения инвестиций, освоения новых направлений. Основными заказчиками здесь являются предприятия высокотехнологичных отраслей — оборонной, космической и атомной промышленности, обладающие серьезными научными и техническими наработками», — делится опытом генеральный директор консалтинговой компании «НБК-групп» Альберт Айгинин.

Хотя большинство участников рынка достаточно успешно наращивает доходность бизнеса, проблемы, препятствующие его росту, сохраняются.

С одной стороны, лидеры рейтинга отмечают, что рынок оценки вошел в стадию зрелости и сейчас для его участников характерно стремление к повышению качества услуг. «Сегодня рынок характеризуется активизацией конкуренции между крупными игроками в технике оказания услуг и их оптимизации — например, автоматизация типовых и стандартных решений. Кроме этого, повышается требовательность клиентов, ставших более разборчивыми в аспектах оценки и делающих акцент на эффективности применяемых методик», — отмечает исполнительный директор консалтинговой группы «НЭО Центр» Дионис Васильев. Очевидно, что для российского бизнеса кризис не прошел даром, поэтому оценщики вынуждены совершенствовать свою деятельность, подстраиваясь под требовательного клиента.

С другой стороны, по словам участников рейтинга, достижения взрослеющего рынка перекрываются проблемами регулирования, которое в последние годы сделало сильный крен в сторону бюрократизации и «превалирования юриспруденции над экономикой». «Такое положение вещей ориентирует оценщика не на востребованный рынком глубокий и всесторонний экономический анализ объекта оценки, а на изготовление стандартного “коробочного” продукта, легко проходящего всевозможные согласования и экспертизы. Существующий механизм контроля оценщиков, как со стороны государства, так и со стороны саморегулируемых организаций, на деле ведет лишь к значительному увеличению сроков проведения оценки и стоимости услуг оценщика», — считает Альберт Айгинин.

Негативным фактором, действующим на рынок оценки, остается и госзаказ. По словам участников рейтинга, хотя в целом заказчики становятся более требовательными, некоторые структуры, по большей части государственные, по-прежнему предпочитают при выборе оценщика руководствоваться стоимостью работ, а не качеством услуг. Демпинг по-прежнему сдерживает потенциальный рост рынка. «Первоначальная цена лота может снижаться до десяти раз. Или, например, победителем конкурса на оценку помещения в Московской области может оказаться малоизвестная фирма Сибирского региона», — рассказывает Павел Лазарев.

Впрочем, есть надежда, что старания профессионального сообщества оценщиков и предстоящий переход государства к федеральной контрактной системе принесут плоды и уже в ближайшем будущем позволят оценщикам получать более достойное вознаграждение за качественную работу. Речь идет об отраслевом соглашении, разработанном и активно внедряемом Профсоюзом работников аудиторских оценочных экспертных и консалтинговых организаций. В соглашении утверждена методика определения минимального размера платы за составление отчета об оценке и минимального оклада работника-оценщика. «Цель методики — это гарантированная оплата труда оценщика, обеспечение единообразия в подходах к ценообразованию на услуги по составлению отчетов об оценке, а также повышение обоснованности и эффективности расценок, применяемых при планировании и прогнозировании расходов юридических и физических лиц, создании планов — графиков закупок для государственных и муниципальных нужд», — уточняет заместитель председателя профсоюза Соломон Дарсания.

По его словам, в соответствии с Трудовым кодексом соглашение является правовым актом, устанавливающим общие принципы регулирования социально-трудовых и связанных с ними экономических отношений. При этом каких-либо иных правовых актов, которые бы регламентировали нормы труда и минимальный размер вознаграждения оценщика, сегодня нет. Поэтому уполномоченному органу при размещении заказов для государственных и муниципальных нужд рекомендуется брать за основу расчета цены контракта именно отраслевое соглашение и указывать его как официальный источник информации.

«Проект закона “О государственной контрактной системе”, идущий на смену одиозному ФЗ №94, наполняет глубоким смыслом нормативную часть отраслевого соглашения, — рассказывает генеральный директор компании “Грант Торнтон Корпоративные финансы” Дмитрий Кувалдин. — Во-первых, согласно проекту Закона, начальные цены конкурсов не могут снижаться более чем на 25 процентов. А во-вторых, эти цены будут определяться в соответствии с утвержденными отраслевыми нормативами, а при их отсутствии — по средневзвешенной стоимости последних выполненных аналогичных госконтрактов». Таким образом, благодаря подписанию и утверждению правительством в 2011 году отраслевого соглашения, оценщики оказались в привилегированном положении — у них есть нормативы.