Рынок коммерческой недвижимости: главные сегменты

Недвижимость принято разделять на 2 сектора: коммерческую и жилую. К коммерческой недвижимости относятся не только офисные и складские помещения, но и помещения для торговли, а также гостиничные и развлекательные комплексы. Жилой сектор представлен многоквартирными домами, коттеджами и т. д. Сфера торговли, бизнеса и предоставления услуг населению с каждым годом набирает все большие обороты, так как многие города страны стремятся позиционировать себя в качестве крупных туристических центров, что приводит к огромному потоку туристов .

Многие предприниматели стремятся открыть новые торговые залы, туристические фирмы и другие предприятия, поэтому офисы и различные бизнес-центры представляют собой главные сегменты рынка коммерческой недвижимости. Аренда и покупка офиса становится актуальной темой не только для крупных предприятий, но и для предпринимателей, имеющих малый бизнес, а также для различных организаций, занимающихся оказанием услуг населению.

Правила выбора офисного помещения

Необходимо помнить, что коммерческая недвижимость представлена практически во всех городах страны, но ее стоимость варьируется в зависимости от уровня экономического развития региона, поэтому неудивительно, что цены в Москве и Санкт-Петербурге значительно отличаются от цен на недвижимость в таких областях, как Самарская, Оренбургская и т. д. Располагается такая недвижимость как в центральных, так и в отдаленных районах города, поэтому если вы планируете заниматься торговлей или предоставлять какие-либо услуги населению и туристам, то лучше выбирать бизнес-центры первой линии, где высока проходимость транспортного и пешеходного потока. При выборе офиса обращайте внимание на внешний вид здания, окружающую территорию, оцените возможности подъезда на транспортных средствах и условия парковки.

Правила покупки офиса

Если вы планируете приобрести офис, то помните, что большим спросом пользуются помещения средней площади (в пределах от 20 до 5о кв. м.). Хочется отметить, что коммерческая недвижимость в спб представлена множеством бизнес-центров, где имеются офисы такой площади, но чаще всего они сдаются в аренду, а вот покупка предусмотрена не всегда. Зато есть вариант приобрести квартиру на первом этаже жилого дома и самостоятельно купить и установить необходимое оборудование и открыть офис, но на это требуется разрешение специальных органов, например, градостроительного совета. Выбор офиса лучше всего доверить агентству недвижимости, так как опытные менеджеры подберут для вас оптимальные варианты по необходимой цене из своей базы данных, но за услуги придется заплатить определенный процент от сделки. Можно самостоятельно искать помещение по базе риелторского агентства или на порталах недвижимости в интернете.

Юридическая сторона покупки и продажи офиса

В случае если помещение под офис выбрано, и в ближайшее время вы планируете его приобрести, то необходимо обратиться к услугам эксперта, который сформирует для вас полный пакет необходимых документов, изучит правоустанавливающие и технические документы, а также поможет вам убедиться в законности приобретения объекта и получить другие нужные сведения. Важным моментом при покупке офиса считается ликвидность помещения, так как всегда может возникнуть необходимость в быстрой его продаже за определенную стоимость. Конечно, в последние годы продажа коммерческой недвижимости широко распространена на рынке! Но часто возникают ситуации, когда владелец приобретает офисное помещение, а при возникновении непредвиденных обстоятельств не может его продать в кратчайшие сроки и по нужной цене.